Avaliação de Casa Lotérica – 01

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(1) Fatores relevantes

Para a avaliação de uma Casa Lotérica usam-se algumas técnicas / procedimentos que serão apresentados abaixo. O valor obtido por qualquer técnica empregada apresenta uma variação decorrente de alguns fatores:

(a) Localidade: a localização do imóvel, no qual está instalada a Lotérica, é de suma
importância e afeta diretamente o valor final da avaliação. As Lotéricas que funcionam em
shoppings, supermercados, galerias, etc. têm uma avaliação melhor do que Lojas que operam
fora destes locais;

(b) Estado Físico: Lojas que necessitam reformas/padronização são penalizadas em seu
valor comercial;

(c) Situação Financeira: Dívidas junto à CAIXA ou a Bancos ou, ainda, pendências com
Impostos são dados inerentes a qualquer precificação da Loja;

(d) Licitação: As Lotéricas que já foram licitadas devem ser avaliadas levando-se em
consideração o tempo restante desta licitação, uma vez que terminado este prazo deverá
participar de uma nova licitação. Haverá tempo para o retorno do capital investido?
Já as Lotéricas não licitadas têm regras definidas pela CAIXA que devem ser consideradas
no ato da transação comercial;

(e) Segurança: Fator importante é quanto à segurança da Loja: já está blindada? O local é
adequado para este tipo de negócio, onde há uma grande quantidade de dinheiro transitando
diariamente?

(f) Forma de Pagamento: Deve-se considerar se o pagamento será em espécie e à vista, ou será parcelado ou, ainda, com parte dele em imóvel/carro.

(g) Oferta/Procura: Como em qualquer outra transação comercial o valor final depende do mercado.

Estes fatores devem ser considerados para que se possa precificar uma Casa Lotérica e são eles que fazem a diferença no valor final. Afinal são eles que determinam valores diferentes para duas Lojas que apresentam o mesmo Lucro!


(2) Técnicas de avaliação

Técnicas/procedimentos para a avaliação da Loja são utilizados na prática do compra/venda de Lotéricas e nos dão um valor que independe dos fatores acima mencionados (valor absoluto).
Este valor, portanto, serve para nortear o valor teórico da Loja e os fatores já comentados vão lapidá-lo para chegarmos ao valor final.

Eis as técnicas mais empregadas atualmente:

(a) Quantidade de Terminais: em determinadas regiões usa-se multiplicar a Quantidade de
Terminais por R$ 200.000,00. Por exemplo, uma Loja com 3 Terminais, seria avaliada em
3 x R$ 200.000,00 = R$ 600.000,00.
Inconveniente: Quantidade de Terminais não traduz a Lucratividade da Lotérica!

(b) SITAE & SIGEL: utilizam os dados destes dois Relatórios fornecidos pela CAIXA para
apurar o “Faturamento” da Loja.
Inconveniente: Este “Faturamento” não é real, pois não são consideradas outras vendas e a
receita proveniente da venda de Bilhetes da Loteria Federal está errada; o lucro é de 31,12%
e não de 5,00%, como o SIGEL informa!

(c) Lucro Líquido: apura-se o Lucro Líquido e obtém-se o valor da Loja multiplicando-o por
40 ou 45 ou 50 ou 55. O fator a ser adotado depende dos itens mencionados acima. Por
exemplo, se a Loja apresenta o Lucro Líquido Mensal de R$ 7.000,00, seria avaliada em
R$ 7.000,00 x 40 = R$ 280.000,00 ou R$ 7.000,00 x 45 = R$ 315.000,00 ou …
Inconveniente: A apuração do Lucro Líquido depende de dados que, em geral, a Loja não
dispõe: Faturamento Real e Despesas Mensais!

(d) Aplicação Financeira: Levanta-se o Lucro da Lotérica e determina-se o valor de um
Capital que numa Aplicação Financeira tenha a Rentabilidade igual ao Lucro. O valor deste
Capital aplicado será o valor da Loja.
Inconveniente: Não são todas as Lotéricas que dispõem dos dados do Faturamento e das
Despesas!

Em nosso texto “Avaliação de Casa Lotérica 02” iremos apresentar uma planilha que calculará o valor da Lotérica baseado na técnica da Aplicação Financeira, por ser este o procedimento mais próximo da realidade.

Bom trabalho ! 

Cláudio Roberto Vigna

Bacharel em Matemática Pura
Instituto de Matemática e Estatística
Universidade de São Paulo – São Paulo/SP
Fundador e Sócio-Gerente da CRV Sistemas & Consultoria


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